Conformiteitsattest

Als je een woning (een zelfstandige woning of een kamer of studentenkamer) verhuurt in het Vlaams Gewest, moet je ervoor zorgen dat die woning voldoet aan bepaalde normen. Vanaf
1 januari 2027 is het conformiteitsattest in Lebbeke verplicht.

Wat is een conformiteitsattest?

Het conformiteitsattest is een officieel document dat wordt afgeleverd door de gemeente. Het toont aan dat je woning voldoet aan de minimale kwaliteitsvereisten. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is voert een erkende woningcontroleur een conformiteitsonderzoek uit. De conformiteitsregels zijn vastgelegd op Vlaams niveau.

Het conformiteitsattest wordt aangevraagd door de verhuurder.

Een kwaliteitslabel

Een conformiteitsattest is geen vergunning om te mogen verhuren, maar het geeft je woning een kwaliteitslabel. Het bewijst bovendien dat de woning bij de start van de huurovereenkomst voldoet aan de basiskwaliteiten. Dat kan van pas komen als er tijdens de huurperiode discussies of geschillen ontstaan.

Het conformiteitsonderzoek

Een woningcontroleur komt ter plaatse en controleert de woning op de kwaliteitseisen aan de hand van het technisch verslag. Dat is een controlelijst die de minimale normen bevat waaraan woningen in Vlaanderen moeten voldoen.

Wie moet een conformiteitsattest aanvragen?

Vanaf 1 januari 2027 is het conformiteitsattest verplicht voor bepaalde huurwoningen. De invoering gebeurt stelselmatig, zodat eigenaars zich hierop kunnen voorbereiden. Niet elke huurwoning wordt gecontroleerd. De verplichting is gekoppeld aan:

het bouwjaar van de woning
de komst van nieuwe bewoners

Vanaf	Lebbeke
01/01/2027	1950 en ouder
01/01/2028	1965 en ouder
01/01/2029	1970 en ouder
01/01/2030	1975 en ouder
01/01/2031	1980 en ouder

Met deze simulatietool kan je eenvoudig nagaan of je voor jouw huurwoning een conformiteitsattest moet aanvragen.

Kennisgeving

Als je als eigenaar-verhuurder een woning hebt die onder de verplichting valt, word je per brief op de hoogte gebracht. Zo krijg je de kans om tijdig een conformiteitsattest aan te vragen. Daarnaast ontvang je een gemeentelijke infobrochure met praktische informatie over de regeling in de gemeente van jouw huurwoning. Onze intergemeentelijk samenwerkingsverband Woonpunt DDS staat in voor deze communicatie.

Hoe vraag je het attest aan?

Vooraleer je een conformiteitsattest aanvraagt, controleer je best of je woning voldoet aan de minimale vereisten voor woningkwaliteit. Een conformiteitsattest kan alleen worden verkregen door een conformiteitsonderzoek te laten uitvoeren. De eigenaar kan het conformiteitsattest digitaal aanvragen via het digitaal formulierenloket van Vlaanderen. Lukt het niet om de aanvraag digitaal in te dienen? Dan kan je terecht bij het woon- en energieloket van onze gemeente.

Na ontvangst maakt de woningcontroleur met jou een afspraak in de woning om na te gaan of ze voldoet aan de minimale kwaliteitseisen. De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard, en voldoende rookmelders heeft. Het attest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.

Wat als je het verplichte conformiteitsattest niet aanvraagt?

Valt je woning onder de voorwaarden voor een verplicht conformiteitsattest en dien je geen aanvraag in? Dan riskeer je een gemeentelijke administratieve sanctie (GAS-boete). Deze boete kan oplopen tot maximum 500 euro per jaar waarin je niet aan de aanvraagverplichting voldoet.

Je attest is geweigerd, wat nu?

Als de woning niet conform is bij de controle, krijg je geen conformiteitsattest. Je moet de gebreken die vermeld zijn in het technisch verslag van de gemeente zo snel mogelijk herstellen. Daarna kun je een nieuw attest aanvragen en volgt een nieuwe controle.

Geldigheid

Het conformiteitsattest is standaard 10 jaar geldig. Echter, in bepaalde gevallen, zoals wanneer er vochtproblemen worden vastgesteld, wordt de geldigheid van het attest beperkt tot 5 jaar.

De prijs

Om een conformiteitsattest te kunnen ontvangen, moet eerst een onderzoek uitgevoerd worden. Het bedrag is bepaald in het retributiereglement van de gemeente.