Wat verandert er vanaf 1 maart?
Vanaf 1 maart 2026 gelden nieuwe, soepelere regels voor verbouwingen.
Gevels en daken
Voor werken aan gevels en daken heb je geen vergunning meer nodig, ook niet voor de voorgevel. Zelfs stabiliteitswerken zijn vrijgesteld. Voorwaarde: het bouwvolume en de energieprestatie van de woning mogen niet wijzigen.
Dak- en gevelisolatie
De vrijstelling voor isolatie bestond al, maar geldt nu ook duidelijk voor de afwerking (zoals crepi of steenstrips). Zolang isolatie en afwerking samen niet dikker zijn dan 26 cm en de rooilijn niet wordt overschreden, is geen vergunning nodig.
Binnenverbouwingen
Je mag voortaan je interieur volledig renoveren zonder vergunning, zelfs bij werken aan draagmuren. Uitzonderingen blijven functiewijzigingen (bv. woning naar winkel) of het opsplitsen van een woning.
Zonnepanelen en zonneboilers
Stekkerzonnepanelen zijn nu expliciet vrijgesteld. Op een gevel geldt dit tot maximaal 4 m² per gevel.
Warmtepomp of airco
Een warmtepomp of airco aan de voorgevel of op een plat dak plaatsen kan zonder vergunning. Je moet wel minstens 2 meter afstand houden van de perceelsgrens, tenzij tegen een bestaande scheidingsmuur.
Wadi
De maximale diepte voor een vergunningsvrije wadi wijzigt van 50 naar 70 cm.
Bijgebouw of aanbouw
Voor een aanbouw die vast verbonden is met de woning (zoals veranda of garage) is voortaan altijd een omgevingsvergunning nodig.
Belangrijk
Vergunningsvrij betekent niet automatisch architectvrij. Bij stabiliteitswerken blijft een architect vaak verplicht. Bovendien moet je altijd de algemene bouwregels respecteren, zoals afstand tot de buren.
Tip: controleer steeds of je plannen aan alle voorwaarden voldoen: https://omgeving.vlaanderen.be/nl/decreten-en-uitvoeringsbesluiten/wetwijzer/wijzigingen-vrijstellingenbesluit-meldingsbesluit-en-besluit-limitatieve-lijst
Bij enige twijfel kan u steeds contact opnemen met de gemeentelijke dienst Omgeving: ruimtelijkeordening@lebbeke.be, of telefonisch 052/46 82 50.
